Dos perfiles de inversionistas chilenos en EE.UU.: a uno lo mueve el miedo y al otro el mandato
Los chilenos compran menos propiedades en Miami y, a la vez, sacan más dinero del país que antes. La contradicción se disuelve al preguntar a quién mide cada número.
Precio por pie cuadrado en Brickell: lo que se pide y lo que se cierra
Waldorf Astoria pide una mediana de US$2.959 por pie cuadrado y no tiene una sola reventa registrada. Cuatro cuadras más allá, Aston Martin cierra en US$1.248 con 44 escrituras.
Cuánto cuesta el pie² en Brickell Key: el marco de referencia de The Residences at Mandarin Oriental
335 unidades en venta en 21 torres entregadas de Brickell y Brickell Key: mediana de US$991/pie². Mandarin Oriental arranca en US$5.000.000, entrega 2030.
¿Arrendar es tirar la plata? El ratio precio/arriendo — y lo que esconde
Santiago 22, Bogotá 18, Buenos Aires y Lima 15, Ciudad de México 14, Miami 11. El ratio precio/arriendo compara mercados —pero ignora el HOA, el seguro y el impuesto que solo paga el dueño.
Airbnb y el Mundial 2026 en Miami: la expectativa contra la realidad
El torneo prometía tarifas +90% y US$3.000 por anfitrión. La data de AirDNA: 37% de los listados reservados —menos que un junio normal— y tarifas +18%. Por qué la oferta se comió al evento.
Comprar en preventa en Miami: lo que dice el registro público cuando llega la hora de revender
Medimos 2,026 reventas en 18 torres de Miami contra su precio de preventa, escritura por escritura: 14.1% cerró con pérdida — y en el ciclo reciente, casi 1 de cada 3. Los datos que el folleto no muestra.
De Monterrey a Miami: qué protege (y qué no) tu depósito de preventa
Los casos Lobatón, Kapoor, Sycamore y Aston Martin, el Estatuto 718.202 de Florida y las 7 preguntas que hay que hacerle a un contrato de preconstrucción antes de firmar.
Mercedes-Benz Places Miami: precios, estado de la obra y análisis independiente
Los precios publicados con fuente y fecha, la cronología real de la obra y la situación financiera del proyecto que el sales gallery no menciona. Análisis independiente en español.
888 Brickell Dolce & Gabbana: precios, fechas y análisis independiente
Cuánto cuesta una residencia en la torre Dolce & Gabbana de Brickell, cuándo se entrega y qué revisar del developer JDS antes de firmar. Con fuentes y fechas.
Vacchi vs. Stern: la demanda que sacude a Mercedes-Benz Places Miami
Gianluca Vacchi demanda por US$42.5M al desarrollador de Mercedes-Benz Places y la torre Dolce & Gabbana. Por qué la marca que viste al edificio no es garantía de quien lo construye.
HOA en Miami: por qué se dispararon (y quién las paga)
Las cuotas de HOA y el seguro en Miami se dispararon desde 2020. Cuánto subieron, por qué, y por qué el golpe lo absorbe el dueño, no el inquilino.
FIRPTA: vender tu propiedad en Miami siendo extranjero
FIRPTA retiene el 15% del precio de venta cuando el vendedor es extranjero. Qué es, sobre qué base se calcula y cómo reducir la retención al vender en Miami.
Special assessment en Miami: qué es y qué te cuesta
Te llegó (o temes) un special assessment en tu condominio de Miami: qué es, por qué están pasando ahora, cuánto cuestan y quién termina pagándolos.
1031 Exchange en Miami: vender sin pagar el impuesto
¿Vender tu propiedad de inversión en Miami sin pagar la ganancia ahora? El 1031 exchange te deja diferirla reinvirtiendo. Reglas, plazos y cómo juega con FIRPTA.
Lavado de dinero y real estate en Miami: qué cambió en 2026
El caso AFA puso a Miami otra vez en la mira del FBI. FIFAgate, PDVSA, la nueva regla de FinCEN y qué cambia para el comprador extranjero legítimo.
Permisos de construcción Miami 2025: récord histórico
Miami-Dade autorizó 13.292 unidades multifamiliares en 2025, récord de la serie, mientras Broward cae 34% y Palm Beach 46%. Tabla completa y qué significa para el inversor.
Ritz-Carlton vs Armani/Casa: dos torres trofeo, cinco años de preventa
Dos torres trofeo de Sunny Isles compitieron cinco años en preventa por el mismo comprador. Cruzamos el registro público del Property Appraiser con el MLS para ver quién cumplió.
Comprar departamento en Miami desde Chile: guía 2026
Transferir fondos desde Chile, financiación para no residentes, estructura y preconstrucción: la guía del comprador chileno en Miami, con criterio de inversor.
Comprar con LLC en Miami: estructura, impuestos y errores caros
Cuándo conviene una LLC para comprar en Miami, la estructura que protege al extranjero del estate tax, costos reales y los errores que salen caros.
Cómo elegir una inmobiliaria en Miami: qué mirar antes de confiarle tu inversión
Qué hace una buena inmobiliaria en Miami y cómo distinguir un asesor con criterio de un vendedor. Las preguntas que conviene hacer antes de firmar.
Impuestos a la propiedad en Miami: lo que paga el comprador extranjero
Cómo funciona el property tax en Florida para el no residente: cuánto se paga, por qué no aplica la exención homestead y qué presupuestar antes de comprar.
Brickell vs Edgewater: ¿dónde invertir en Miami?
Densidad y liquidez frente a frente de agua y revalorización. Comparativa honesta entre dos barrios para decidir según tu objetivo de inversión.
Comprar en Miami siendo extranjero: guía sin SSN
Cómo compra un no residente en Miami: ITIN en vez de SSN, FIRPTA, estructura con LLC y financiamiento para extranjeros, paso a paso y sin jerga.
Pre-construcción en Miami: guía para el inversor
Estructura de pagos por etapas, plazos, riesgos y revalorización de comprar sobre planos en Miami. Qué mirar en un proyecto antes de firmar.
Property tax cero en Florida — qué propone DeSantis y cómo afecta a inversores LatAm
DeSantis convocó sesión especial para eliminar el property tax en Florida. Te explicamos el plan, la letra chica, y por qué los inversores extranjeros con propiedades en alquiler NO se benefician directamente.
Mejores barrios de Miami para invertir en propiedades de arriendo (2026)
Los barrios de Miami con mejor cap rate y trayectoria a 5 años para inversores LatAm. Análisis honesto de Brickell, Edgewater, Sunny Isles, Downtown y más — con datos reales de mercado.
Mejores zonas de Miami para estudiar y educarse (familias internacionales)
Para familias LatAm que se mudan a Miami con hijos: barrios con mejores colegios privados internacionales, universidades top y comunidad bilingüe.
Ventajas y desventajas de comprar una casa de lujo en Miami
Antes de cerrar tu primera compra premium en Miami: el upside real, los costos ocultos, las trampas de la pre-construcción y cuándo conviene mercado secundario.
Vivir en Miami Beach: por qué es una excelente decisión (y cuándo no lo es)
South Beach, Mid-Beach, North Beach: tres mercados distintos bajo el mismo nombre. Para quién es Miami Beach, perfil de comprador y comparativa con Brickell.
5 formas concretas de mejorar el flujo de caja al comprar una casa en Miami
Renta corta vs larga, cap rates de cada barrio, depreciación fiscal, financiación foreign-friendly y house hacking. Estrategias reales para inversores LatAm.
Barrios lujosos de Miami: los más exclusivos en 2026
Indian Creek, Star Island, Fisher Island, Bal Harbour: dónde vive el dinero serio en Miami. Perfil, ticket de entrada y acceso para compradores LatAm.
Pasos para comprar una casa de lujo en Miami siendo extranjero
Checklist completo desde la búsqueda hasta el closing: pre-aprobación foreign, escrow, inspecciones, due diligence y los errores que arruinan el deal en el último mes.
Qué zona de Miami elegir para comprar una casa: guía por perfil
Cada barrio de Miami tiene un perfil de comprador. Ayuda a elegir según tu uso (vivir / invertir / segunda residencia), ticket y horizonte.
8 consejos esenciales para comprar una casa de lujo en Miami
Lo que separa una compra inteligente de una que te arrastra años. Consejos concretos sobre due diligence, pricing, broker selection y closing.
Guía completa de inversión inmobiliaria en Miami (2026)
Todo lo que un inversor LatAm necesita saber antes de comprar real estate en Miami: estructura legal, financiación, fiscalidad, barrios y proyectos.
Cómo obtener renta en dólares comprando una casa en Miami
Para inversores LatAm que quieren cobertura cambiaria: cap rates por barrio, renta corta vs larga, gestión profesional y los retornos reales después de impuestos.