Tendencias en el mercado inmobiliario de South Florida
Mercado Inmobiliario de South Florida – Tercer Trimestre (Q3) – 2022
Entender el estado actual del mercado inmobiliario de South Florida es importante si estás considerando una inversión inmobiliaria en el extranjero. Entender las oportunidades de cada zona, te permitirá tomar las mejores decisiones para tus metas financieras.
Miami-Dade County
El mercado de bienes raíces de este condado ha experimentado cambios significativos. Respecto al año anterior, el mercado de viviendas unifamiliares disminuyó las ventas cerradas. Sin embargo, un mayor porcentaje de estas ventas fueron hechas con efectivo o al contado (por cash buyers), alrededor de un 27%.
Comparado al 2021, el valor promedio de viviendas unifamiliares aumentó en un 12%, y las ventas se cierran con más rapidez. Esto sugiere que hay un flujo de inversionistas, tanto americanos como extranjeros, con grandes cantidades de dinero a su disposición.
Respecto a los condos (o departamentos), hubo un 31% menos de ventas en total, comparando al Q3 de 2021. Aun así, una mayor cantidad de esas ventas fue hecha al contado y con un menor tiempo de cierre del acuerdo. El tiempo de cierre actual, en promedio, es de 68 días comparado con los 85 días del año anterior.
Aunque las oportunidades han aumentado, el mercado de Miami está experimentando niveles bajos de inventario a nivel histórico. Un mercado balanceado, con un alza de precio moderado, se asocia cuando se tiene un abastecimiento estimado de 5 a 7 meses. Miami-Dade actualmente tiene solo 3,5 meses de abastecimiento inmueble.
Estadísticas de casas unifamiliares en Miami-Dade:
- Ventas cerradas: 2.900
- Meses de abastecimiento: 3,5
- Proporción de Venta de lo Ofertado: 97.9%
- Ofertas Activas: 3.912
- Precio Promedio: USD 560,000
- Promedio de Cierre: 65 días
Estadísticas de condos (departamentos) en Miami-Dade:
- Ventas cerradas: 4.158
- Meses de abastecimiento: 3,5
- Proporción de Venta de lo Ofertado: 97.9%
- Ofertas Activas: 6.399
- Precio Promedio: USD 380,000
- Promedio de Cierre: 68 días
Broward County
Este condado también vio cambios significativos cuando se compara con el 2021. Por ejemplo, hubo una disminución de las ventas de viviendas unifamiliares de un 28%. Aun así, hubo un aumento en las ventas que fueron con efectivo o al contado, alcanzando un 25% del total aproximadamente.
Las viviendas unifamiliares han aumentado en precio en un 15%. El inventario activo de viviendas ha aumentado en un 52%, con 2,7 meses de abastecimiento.
Los condos (o departamentos) en Broward County muestran tendencias similares. Hay menos ventas concretadas (4.175 en vez de las 5.433 del Q3 de 2021), pero el precio ha aumentado en un 23%.
Es parecido a lo que ocurre en Miami-Dade County, y también se pueden ver ventas que se concretan más rápido, con el tiempo de venta disminuyendo un 16%, de 69 días a 58 días.
Estadísticas de casas unifamiliares en Broward County:
- Ventas cerradas: 3.448
- Meses de abastecimiento: 2,7
- Proporción de Venta de lo Ofertado: 98.5%
- Ofertas Activas: 3.531
- Precio Promedio: USD 570,000
- Promedio de Cierre: 57 días
Estadísticas de condos (departamentos) en Broward County:
- Ventas cerradas: 4.175
- Meses de abastecimiento: 2,2
- Proporción de Venta de lo Ofertado: 99.3%
- Ofertas Activas: 3.624
- Precio Promedio: USD 265,000
- Promedio de Cierre: 58 días
Palm Beach County
En Palm Beach County vemos tendencias inmobiliarias similares cuando comparamos el tercer trimestre de 2021 y 2022. Hubo una disminución del 24% en ventas para casas unifamiliares, pero el precio de venta aumentó en un 20%.
Por otro lado, el inventario activo aumentó drásticamente en un 67%. Al igual que Miami-Dade y Broward, los niveles de inventarios son mayores que el año pasado, pero aún se pueden considerar bajos, con 2,9 meses de abastecimiento de viviendas unifamiliares.
Respecto a los departamentos, Palm Beach County vio una disminución de un 31% en sus ventas, pero los precios han aumentado un 24%. El tiempo de cierre de venta ha disminuido en un 6%. Las ventas hechas al contado son similares a las del año pasado, con el 57% de los tratos.
Estadísticas de casas unifamiliares en Palm Beach County:
- Ventas cerradas: 3.652
- Meses de abastecimiento: 2,9
- Proporción de Venta de lo Ofertado: 96.8%
- Ofertas Activas: 3.977
- Precio Promedio: USD 580,000
- Promedio de Cierre: 61 días
Estadísticas de Condos (departamentos) en Palm Beach County:
- Ventas cerradas: 2.989
- Meses de abastecimiento: 2,2
- Proporción de Venta de lo Ofertado: 97.6%
- Ofertas Activas: 2.806
- Precio Promedio: USD 290,000
- Promedio de Cierre: 57 días
Naples
El área de Naples muestra tendencias interesantes para el tercer trimestre de 2022. Las ventas totales disminuyeron un 43%, pero el valor de cierre aumentó un 11% para las viviendas unifamiliares en septiembre del 2022.
Mientras tanto, las ofertas de viviendas (llamadas listings) disminuyeron en un 30%. Las viviendas unifamiliares se mantuvieron en el mercado por un poco más de lo usual, alcanzando un promedio de 42 días, un 68% más que septiembre del año pasado.
El mercado de departamentos de Naples también vio una disminución de nuevas ofertas y de las ventas totales. Además, el tiempo de la vivienda en el mercado aumentó en un 65%. Aun así, los precios de bienes raíces están al alza, con el precio promedio de cierre aumentando en un 25%.
La llegada del Huracán Ian resultó en una evacuación masiva y generó cierres en el área de Naples. Esto puede haber contribuido a la disminución de ofertas y de ventas concretadas.
Sin embargo, a menos de un mes del suceso, el interés de locales y migrantes de otros estados volvió a levantarse. Hay inversionistas interesados en comprar bienes raíces que hayan sufrido daño del Huracán Ian, con esperanzas de alcanzar un mejor precio en este mercado competitivo.
Algunos vendedores han optado por sacar sus propiedades del mercado mientras se hacen las reparaciones necesarias a los daños causados por el huracán. Esto podría resultar en un menor inventario a comienzos de 2023 y el potencial aumento de precio de las viviendas.
Estadísticas de casas unifamiliares en Naples:
- Ventas cerradas: 258
- Meses de abastecimiento: 3.0
- Proporción de Venta de lo Ofertado: 98.7%
- Ofertas Activas: 1379
- Precio Promedio: 682500
- Promedio de Cierre: 42 días
Estadísticas de condos (departamentos) en Naples:
- Ventas cerradas: 265
- Meses de abastecimiento: 1.6
- Proporción de Venta de lo Ofertado: 99.9
- Ofertas Activas: 767
- Precio Promedio: 446520
- Promedio de Cierre: 358 días
Esperamos que esta información del mercado inmobiliario de South Florida te sirva a la hora de tomar tus próximas decisiones financieras. Si estás interesado en la inversión extranjera pero no sabes qué pasos tomar, te invitamos a agendar una asesoría gratuita. Haz click aquí.
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