¿Deberían los surfloridanos comprar una casa ahora en un mercado inmobiliario en alza o esperar hasta que bajen las tasas de interés?

Muchos aspirantes a compradores de vivienda se están rascando la cabeza mientras reflexionan sobre el mercado inmobiliario del sur de Florida: precios medios récord durante cuatro meses consecutivos a pesar de la caída de las ventas, y las tasas de interés de las hipotecas han subido a un máximo de 20 años.

¿Es realmente ahora el momento de comprar o sería mejor esperar y seguir alquilando, tal vez hasta mediados del año 2024, cuando las tasas de interés probablemente sean más bajas? ¿Cuáles son los riesgos y beneficios de comprar ahora o quedarse al margen hasta más tarde?

El Miami Herald habló con cuatro profesores y analistas de bienes raíces para escuchar sus recomendaciones para navegar en el traicionero mercado inmobiliario. El consejo llega inmediatamente después de los precios de venta más altos de todos los tiempos para casas y condominios en el condado de Miami-Dade.

Las cifras de julio, las últimas disponibles, muestran que el condado de Miami-Dade informó un precio de venta medio de $631,670 para casas unifamiliares y $420,000 para condominios. En el condado de Broward, el precio medio de una casa era de 600.000 dólares y de un condominio, de 280.000 dólares. El promedio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años cayó la semana pasada por primera vez en seis semanas hasta el 7,18%, según Freddie Mac. Hace un año, ese tipo hipotecario medio se situaba en el 5,13%.

No es sorprendente que las predicciones de los expertos en bienes raíces del sur de Florida para el mercado inmobiliario de 2023 hayan demostrado estar fuera de lo que le dijeron al Herald en enero. Pensaron que después de dos años de aumentos galopantes, éste sería el año en que los precios se estabilizarían.

Resulta que, como resultado de las escasas opciones, los compradores están dispuestos a pagar más por lo que quieren en una casa, lo que constantemente eleva los precios aún más.

Esto es lo que los expertos dijeron ahora sobre el candente tema de discusión cuando quedan cuatro meses de este año:

COMPRANDO AHORA

• Establezca un presupuesto y compre lo que pueda antes de que los precios sigan subiendo. ¿Cómo sabes lo que puedes pagar? Pues deberías pagar, como máximo, tres veces y media tus ingresos anuales por una vivienda.
• Es poco probable que las tasas de interés bajen demasiado. Cuando retrocedan, es poco probable que alcancen los niveles bajos observados durante la pandemia de coronavirus que surgió en marzo de 2020.
• Por lo general, la demanda es más fuerte para viviendas al precio medio o por debajo del mismo en Miami-Dade y Broward. Por lo tanto, es probable que los precios sigan aumentando en esa porción del mercado.
• Es poco probable que ni el inventario de viviendas en venta ni los precios disminuyan donde los compradores más lo necesitan: viviendas con precios iguales o inferiores al precio medio en cada condado.
• Eli Beracha, profesor de bienes raíces y director de la Escuela de Bienes Raíces Tibor y Sheila Hollo de la Universidad Internacional de Florida : “No creo que los precios bajen. Creo que subirán tan pronto como bajen los tipos de interés. Si puedes competir en un mercado que es menos competitivo, tendrás más opciones y obtendrás precios hoy, antes de que bajen las tasas de interés, lo que atraería a todos. Al comprar ahora, superas a todos, tienes más selección y precios estables. Hay mucha demanda reprimida. Mucha gente está esperando que bajen los precios”.

DEJA DE ESPERAR, PORQUE…

• Otros compradores de vivienda están al margen mientras usted espera que bajen los precios o las tasas de interés. La primera caída, y ellos también estarán cazando, lo que generará una competencia más dura y una oferta de viviendas aún más escasa que la actual.
• Los propietarios pueden aumentar el alquiler (y muchos lo han hecho en el sur de Florida en cientos de dólares) pero los compradores pueden ganar estabilidad con pagos hipotecarios mensuales fijos.
• Ana Bozovic, fundadora de Analytics Miami y Miami Dealsheet : “No veo una afluencia de nueva oferta”, porque los propietarios no estarán motivados para vender. «Incluso si las tasas de interés bajan un poco, no bajarán al tres por ciento».

AHORRE HOY, COMPRE UNA CASA EN 2024

• Los compradores que compran viviendas hoy, durante un período que algunos analistas consideran que es el de precios máximos, corren el riesgo de tener que esperar muchos años para ver el retorno de sus inversiones.
• La hipoteca a tipo fijo a 30 años ha promediado el 7,23% en 2023, una marca no tan alta desde principios de la década de 2000. Claro, no se espera que las tasas caigan a los mínimos observados durante la pandemia, pero se espera que caigan por debajo del listón establecido este verano, lo que dará a los buscadores de casas más poder adquisitivo el próximo año.
• Jack McCabe, propietario de la firma de investigación inmobiliaria que lleva su mismo nombre, Jack McCabe Expert Services : “Los precios tienen que bajar. La clave para un mercado exitoso es la asequibilidad. En este momento, el mercado es inasequible, a menos que vengas del noreste con mucho dinero en efectivo y altos ingresos. … Veremos una desaceleración de la migración a Florida el próximo año. Vamos a ver una diferencia en términos de oferta y demanda”.

OLVÍDATE DE COMPRAR HOY, PORQUE…

• Debe ser una inversión a largo plazo. Si compra una casa hoy y planea mudarse antes de al menos siete años, puede ser mejor esperar, ya que es poco probable que obtenga un retorno saludable de su inversión si vende más rápido.
• La oferta de condominios en Miami-Dade aumentará durante los próximos meses en vecindarios deseables como Edgewater, Brickell, Miami Beach, North Miami Beach y Midtown. Inclinará la balanza de la oferta a favor de los compradores de rascacielos, lo que generará algunas ofertas de condominios atractivas.

PALABRAS FINALES DE SABIDURÍA

“Es imposible cronometrar el mercado inmobiliario. En lugar de esperar precios más bajos, sugiero comprar una casa según su presupuesto y sus necesidades”, dijo Tingyu Zhou, profesor asociado Dean Gatzlaff de bienes raíces en la Universidad Estatal de Florida . “Sin embargo, si siente que sacrificó demasiado para comprar una casa [o condominio], no es el momento adecuado para usted. Los posibles compradores de vivienda deben revisar su situación financiera, comprender lo que pueden pagar y priorizar lo que necesitan sobre lo que desean”.