Cómo obtener una renta en dólares comprando una casa en Miami
Obtener una renta en dólares mediante la compra de una casa en Miami es, probablemente, una de las formas de producir más riqueza que con cualquier otra inversión. Sin embargo la gente sigue siendo escéptica sobre cómo iniciarse en este tipo de operaciones.
Muchas personas creen que es esencial empezar con algún tipo de capital… pero no siempre tiene por qué ser así. Si bien es cierto que a menudo lo único que necesita es encontrar algo de dinero para empezar, no siempre es necesaria una elevada cantidad para abrir un depósito en garantía. con el conocimiento adecuado, puede obtener una renta en dólares mediante bienes raíces incluso cuando acaba de comenzar.
Para ilustrar un poco mejor, tomemos de ejemplo la historia de Ángel Reyes. Ángel abrió su primer depósito en garantía por $1000. Simplemente tuvo que encontrar y reunir una propiedad en dificultades y un comprador interesado. Hoy vende más de 2,000 propiedades y administra unas 10,000 mediante su empresa.
Isaac tampoco tenía muchas ventajas. No tenía capital inicial. Pero de alguna manera y sin ayuda de nadie, se las ingenió par generar beneficios en bienes raíces y hoy ya cuenta con más de 500 propiedades en su cartera.
Podríamos seguir con muchos más ejemplos de esto, pero ¿a dónde queremos llegar?
Cómo generar beneficios invirtiendo en bienes raíces
La realidad es que no necesita demasiado capital inicial para generar ingresos en la industria inmobiliaria. Pero hay algo que sí es imprescindible: el conocimiento y la experiencia.
Es habitual creer que existen otras formas más simples y menos arriesgadas de generar una renta, pero si bien generar dólares en el sector inmobiliario puede ser peligroso si no sabe lo que está haciendo, una vez comprende el terreno y sepa cuál es el camino a seguir, continuar es muy sencillo.
Pero antes, veamos qué debe evitar para generar una plusvalía en el mercado de bienes raíces:
- No necesita un crédito: Lo principal es que se sienta comprometido. La mayoría de inversores inmobiliarios que ahora tienen gran éxito, comenzaron sin crédito o incluso con un crédito deficiente.
- No necesita un capital significativo: Solo requiere lo esencial para poder abrir un depósito en garantía. Bien es cierto que esto supone empezar con unas propiedades a menor precio o viviendas en dificultades, pero también supone encontrar inversores que puedan colaborar con usted para impulsar acuerdos o renovaciones del hogar.
- No necesita demasiados activos: Muchos inversores principiantes creen que todo depende del crédito. Pero muchos inversores inmobiliarios de éxito simplemente comprendieron cómo funciona la financiación creativa.
Hay dos maneras de obtener una renta en dólares cuando hablamos de generar réditos inmobiliarios: Comprando y manteniendo, o cambiando contratos, haciendo renovaciones o agregando valor en otra área, como la elaboración de acuerdos de desarrollo inmobiliario.
Comprendo que todo esto pueda parecerle abrumador en un primer momento, pero una vez adquiera experiencia, todo será mucho más sencillo.
Es habitual hacerse algunas preguntas cuando recién empieza a considerar generar beneficios en el sector inmobiliario.
¿Cómo invertir en bienes raíces sin dinero?
Tiene a su disposición algunas formas que le pueden ayudar a empezar con sus inversiones:
- Financiamiento del vendedor mediante opciones de arrendamiento.
- Negociación de activos fijos (como joyas, automóviles, etc.)
- Asumir los pagos de la hipoteca de alguien que esté atravesando una situación desafiante.
- Encontrar un socio inversor con efectivo.
- Solicitar un préstamo a un banco u otra entidad.
- Conseguir una línea de crédito con garantía hipotecaria.
- Hacer uso de una red de préstamos de igual a igual.
¿Cómo funciona la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria utiliza el concepto de flujo de caja: sus ingresos deben superar sus gastos de salida. A esto se le llama flujo de caja positivo, y puede funcionar tanto para alquileres residenciales como comerciales a largo plazo. Aunque también sirve para alquileres vacacionales a corto plazo.
¿Es recomendable invertir en bienes raíces?
Totalmente sí. La inversión en bienes raíces es una de las fuentes para obtener una renta en dólares que más riqueza ha generado en toda la historia.
¿Qué significa una oferta al por mayor en bienes raíces?
La venta al por mayor es parecido al cambio de propiedades, con la excepción de que nunca se toma la propiedad del inmueble cuando se cambia los contratos de bienes raíces.
Una vez resueltas estas cuestiones iniciales, vamos a repasar algunas estrategias principales para generar beneficios en la industria inmobiliaria. La posibilidad de generar ingresos activos o pasivos solo depende de la estrategia que elija:
Alquileres residenciales a largo plazo
Opciones de arrendamiento
Esta es otra opción de iniciarse en el mundo de las inversiones inmobiliarias sin necesidad de disponer de grandes sumas de dinero desde el comienzo. Se trata de alquilar con opción a compra. Suele ser útil cuando el mercado inmobiliario se encuentra al alza, ya que está creando un precio preestablecido al que luego puede comprar la propiedad.
Esto supone que si el mercado inmobiliario sube significativamente, usted puede comprar ese inmueble con un descuento. Otra posibilidad es vender sus derechos para esa compra a otro individuo. El punto principal de todo se encuentra en el mercado alcista del sector inmobiliario. Cuando se trata de algo que no implica la compra al final del contrato de arrendamiento es cuando usted puede generar ganancias.
Renovaciones en el hogar
Arreglar y vender es otra estrategia popular. Si bien iniciarse en él desde el inicio, es cierto que el mercado tradicional de renovaciones puede permitirle ganar mucho dinero. Sea precavido y adquiera el conocimiento adecuado si quiere situarse en el lado ganador.
Es importante saber qué elegir y qué descartar cuando planea invertir en una casa con una renovación pendiente. Un truco: elija las casas más feas en los barrios más bonitos. Es aquí donde puede encontrar el valor real a la hora de obtener una renta en dólares. El siguiente desafío es comprender su valor tras la reforma.
¿Cómo determinar con precisión el valor que tendrá la propiedad una vez se haya invertido en arreglos y reparaciones? Cuando se trata de obtener una renta en dólares, lo recomendable para dar respuesta a esta pregunta es construyendo una relación sólida con un contratista general. Ganar dinero con la renovación de una casa puede ser bastante fácil si sabe cómo. Solamente tiene que comprender los costos subyacentes y el valor general.
Busque formas creativas de ayudar a otros. El éxito como inversor de bienes raíces está tan asociado con la creatividad con la que puede resolver problemas, como con la manera en la que hace cálculos matemáticos.
Cambio de contrato
El cambio de contrato es otra de los métodos que puede utilizar para generar beneficios con bienes raíces. La fórmula es sencilla: usted encuentra y reúne a un vendedor en apuros y a un comprador ansioso. De esta forma puede celebrar un contrato con la confianza de que no se quedará a mitad del camino al tener que cerrar el depósito en garantía de la propiedad.
Solamente debe localizar casas desocupadas o que estén atrasadas en las hipotecas. Cuando supere esta fase, ya tendrá una casa desocupada pero preparada para una oportunidad única.
Ventas al descubierto
Cuando el propietario actual de la propiedad se retrasa en el pago de su hipoteca pero el inmueble todavía no ha entrado en ejecución hipotecaria se conoce como venta al descubierto. El único requisito es que todas las partes estén conformes con la transacción, dado que la propiedad sale a la venta por menos de lo que se adeuda en las hipotecas existentes. Se trata de una gran oportunidad de generar ingresos rápidos sin invertir en renovaciones prolongadas.
Por otro lado, suele ser complicado tener éxito con ventas al descubierto o cualquier otra subasta de tipo predeterminado. Normalmente, debe hacer el pago de la propiedad en efectivo sin ver el sitio. A diferencia de las subastas, las ventas al descubierto son mejores porque tiene la oportunidad de visitar la propiedad y participar en un proceso de negociación. Si es un inversor principiante, realice una inspección y revisión completa para evitar riesgos.
Las ventas al descubierto toman su tiempo, pero la inversión puede ser muy ventajosa. El rendimiento potencial puede ser inmediato tan pronto realiza la compra, porque el banco está inmerso en una mala inversión. Aún con todo, todavía tendrá que negociar un precio justo. Según el interés que tenga el banco por deshacerse de esa propiedad, podría preferir esperar a otro comprador.
Alquileres vacacionales
Los alquileres vacacionales son otro camino lucrativo dentro del universo inmobiliario. Además de obtener unos ingresos secundarios, también puede generar una cantidad significativa de dinero y acumular un flujo de ingresos pasivos si se encuentra en un lugar turístico con mucho tráfico como Miami.
Siempre he sido un fiel precursor del mercado de los alquileres vacacionales, ¿sabe por qué? Porque ni siquiera necesita ser propietario de las propiedades para generar beneficios. Algunas empresas de administración de propiedades más exitosas del mundo son especialistas en el alquiler de propiedades vacacionales sin ser propietarias de las casas. Simplemente brindando una experiencia de alto nivel al consumidor.
Empiece aprovechando las relaciones existentes con los propietarios de su área. Involúcrese en red con otros para construir lazos y crear sistemas. El objetivo es garantizar la máxima satisfacción. Ofrezca más de lo que se espera a cualquiera que se aloje en las casas que administra. Observe de qué forma puede ayudar a eliminar parte del tiempo y el estrés de los negocios d alquiler existentes de propietarios actuales.
Prestamos de dinero fuerte
Los préstamos de dinero fuerte otorgan préstamos a corto plazo a personas que normalmente no calificarían para ese tipo de préstamos. Para ello se requiere de cierto capital inicial. Al tratarse de periodos muy breves, este tipo de préstamos suelen tener altas tasas de interés. Si tiene algo que cree que es seguro, puede recurrir a un prestamista de dinero fuerte para cerrar su primer trato.
Otra opción que usted se convierta en un prestamista de dinero fuerte, para lo cual necesitará disponer de capital. Esta no suele ser la forma elegida por inversores para empezar a generar beneficios con bienes inmuebles, pero conforme construya su red, capital y una cartera sólida de negocios, puede proporcionar estos préstamos puente y obtener una tasa de rendimiento muy atractiva.
Incluso si no dispone de grandes sumas de capital para invertir y obtener una renta en dólares, también puede identificar con éxito las transacciones rentables, facilitar una cantidad pequeña de dinero y generar una alta tasa de éxito. Al tratarse de un riesgo mayor, las tasas altas son frecuentes aquí. Es una forma excelente de mantener su efectivo bastante líquido, mientras que genera una buena ganancia sin tener que esperar a que esos retornos se materialicen durante largos periodos de tiempo.
Bienes raíces comerciales
Invertir en inmuebles comerciales es otra de las grandes oportunidades que ofrece el sector inmobiliario. Los desarrolladores de bienes raíces comerciales no solo tratan de cambiar propiedades, sino que también las desarrollan, añadiendo valor a las propiedades para incrementar los ingresos netos mediante renovaciones y mejoras. También ofrecen asesoramiento sobre proyectos que podrían requerir inversores inmobiliarios más experimentados para concretar.
Los bienes raíces comerciales son una de las fuentes de ingresos y ganancias más lucrativas de todo el mercado inmobiliario. Invertir en bienes raíces comerciales puede ser uno de los mayores generadores de ingresos, si es capaz de encontrar maneras de añadir valor al intercambio.
Los espacios de oficina y la venta minorista para administrar negocios son ubicaciones excelentes en el nicho inmobiliario. Conforme crezca, puede encontrar formas de abrir centros comerciales, desarrollar edificios a gran escala y mucho más. Pero lo importante es comenzar.