5 simples formas de impulsar el flujo de caja con la compra de una casa
El objetivo de la mayoría de inversores inmobiliarios es este: impulsar el flujo de caja con la compra de una casa.
Sí, sé que existen más formas de generar ingresos mediante inversiones inmobiliarias, como la generación de patrimonio y capital a largo plazo, pero la mayoría de personas que invierten en real estate se esfuerzan por aumentar los ingresos a corto plazo.
En este artículo va a conocer los 5 consejos principales para aumentar el flujo de caja de bienes raíces, pero antes de empezar debe tener claros algunos conceptos y términos esenciales:
En pocas palabras, el flujo de caja de bienes raíces es el dinero restante de los ingresos por alquiler de su propiedad después de todos los gastos comerciales.
Preste atención, ya que no dijimos «gastos de propiedad de alquiler».
Como profesional y empresario de bienes inmuebles, es importante que contabilice todos sus gastos: vehículo, teléfono, espacio de oficina, seguros y cualquier otro costo adicional.
Por supuesto, los intereses de la deuda bien pueden ser su mayor gasto después de impuestos, por lo que debe observar con detenimiento los costos de su deuda cuando calcule su flujo de efectivo.
Ahora veamos…
Cómo aumentar el flujo de caja
1. Refinancie su deuda
La forma más rápida de impulsar el flujo de caja con la compra de una casa es reestructurando los préstamos.
A la larga, su propiedad genera equidad de dos maneras:
- Pasivamente, mediante un valor de mercado inmobiliario en aumento. Las propiedades valen más con el paso de los años.
- Activamente, mediante la equidad que agrega activamente a partir de mejoras: renovaciones y remodelaciones cuando los inquilinos abandonan el inmueble, agregando un valor considerable a la propiedad de inversión que posee.
Una importante oportunidad para aumentar su flujo de caja positivo es a través del aumento del valor de la propiedad. Refinanciando sus préstamos -por ejemplo, de cinco a diez, veinte o más años- puede ayudarlo a conseguirlo. Otra alternativa es sacar algo de efectivo de la propiedad y luego utilizarlo para reparaciones o mejoras.
Incluso puede comprar otra propiedad. Los inversores inmobiliarios más astutos vigilan su capital trabajando en estrecha colaboración con prestamistas. Puede reducir inmediatamente el pago mensual y aumentar su flujo de caja si renegocia los términos de sus préstamos.
2. Reduce los costes
Reducir costes para ahorrar gastos es otra forma de impulsar el flujo de caja con la compra de una casa cuando invierte en propiedades inmobiliarias.
Por ejemplo, reduciendo los gastos de su vehículo también tiene un efecto de bola de nieve: pagar menos por un seguro por menos vehículo. Los impuestos especiales sobre vehículos son más bajos. Y los pagos de intereses, también.
Igualmente, si alquila un espacio de oficina, piense: ¿podría estar trabajando desde casa? Así puede deducir el espacio de oficina de sus ganancias, pero también puede deducir el espacio de oficina en casa.
El punto principal aquí es que cualquier empresa se basa en un back-end ajustado para maximizar ganancias.
Asegúrese también de trabajar con un abogado antes de considerar una venta. Puede que se salga con la suya cn un contador para sus necesidades diarias de presentación de impuestos, pero si lo que quiere es empezar a vender y comprar propiedades, un abogado de impuestos especializado en bienes raíces es esencial.
3. Aumente los alquileres
Empiece a aumentar los alquileres, y siga haciéndolo en la medida de lo que pueda soportar el mercado.
Los inquilinos se esfuerzan legítimamente por mantener bajos los alquileres, por lo que usted tendrá que aplicar la misma fuerza para mantenerlos en la cima del mercado por el valor de su propiedad de inversión y así incrementar periódicamente sus ingresos por alquiler.
Estudie la ley, estudie el mercado y aumente los alquileres incluso si eso significa perder un inquilino de vez en cuando. A la larga, debe mantenerse al día y alquiler para obtener más aumentos en el flujo de efectivo.
4. Reduzca a cero todos los servicios públicos que pueda
Asegúrese de que todos los servicios públicos que los inquilinos puedan pagar se manejen de esa manera.
Nadie conservará mejor el agua, la calefacción, la electricidad y otros servicios públicos que la persona que los paga. No solo reducirá los costos, sino que ayudará al medio ambiente.
5. Maximice sus reembolsos locales
Asegúrese de aprovechar los descuentos y créditos fiscales disponibles cuando haga renovaciones o remodelaciones en el hogar.
La ley exige que muchas empresas de servicios públicos ofrezcan reembolsos en aspectos y créditos fiscales disponibles. Puertas, ventanas, calentadores de agua, termostatos, hornos… son las renovaciones más frecuentes que se centran en reembolsos.
Planee con un contratista cómo obtener los reembolsos que se merece, siguiendo la ley al pie de la letra. Pagar menos por las reparaciones ahora y agregar capital a su futuro también es una forma de impactar en su flujo de caja de manera positiva. Trate de minimizar sus gastos si tiene que pagar servicios públicos.