La Atracción de Miami a las grandes empresas.
Mientras que en otros estados los titulares se centran en despidos y reducciones para este 2023, Miami está viviendo una situación muy diferente.
Sólo en este mes, empresas de gran tamaño como Rothschild & Co. y Lever X han hecho movimientos importantes a la ciudad de Miami. Por otro lado, la empresa local de TI Kaseya anunció una expansión de 3.400 puestos de trabajo.
Estos cambios ayudan a consolidar a Miami como el mercado de oficinas más atractivo del país, con un récord de 400.000 m2 de actividades de arriendo, según datos de Blanca Commercial Real Estate. Este impulso comenzó en los últimos años desde el sector tecnológico, pero incluso cuando esa tendencia comenzó a decrecer, la ciudad continuó expandiéndose.
«Nuestro temor era que fuera una especie de puñado de empresas que se trasladan o abren oficinas ese año. Y cobró un impulso increíble», dijo Andrew Trench, director ejecutivo del equipo arriendos de oficinas de Cushman & Wakefield. «Pasó de ser algo pasajero a un efecto de bola de nieve, en el que, a medida que más y más grupos influyentes se trasladan aquí, otros se sienten intrigados por ello, y realmente ha ganado fuerza».
Las empresas quieren llegar a Miami.
Cincuenta y siete empresas se trasladaron o expandieron a Miami-Dade el año pasado. Ya en 2023, otras 16 empresas se han comprometido a trasladarse o expandirse en el condado, planeando crear 4.000 nuevos puestos de trabajo.
«No se trata tanto del número de empresas como del impacto en el empleo, y eso es lo que realmente importa», declaró en una entrevista Christos Costantinides, Vicepresidente de Investigación del Beacon Council. «Lo que nos cuesta en Miami, y en lo que esperamos mejorar, es atraer empleos mejor pagados. Y definitivamente vemos que eso ocurrirá en el primer trimestre del año».
Miami vio cerca de 70.000 m2 de contratos de arriendos de 460 m2 y más, firmados por nuevos inquilinos en el mercado en 2022, según CBRE. Gran parte de esa actividad se concentró en 830 Brickell, que ha ejemplificado mejor que cualquier otro edificio el magnetismo de Miami.
La torre de 60.000 m2 que está en desarrollo por OKO Group y Cain Internacional ya ha firmado arriendos con empresas como Microsoft, Citadel, Thoma Bravo y Kirkland & Ellis.
El problema de la demanda.
De los 150.000 m2 que se espera entregar este año, sólo 55.000 m2 están disponibles, dijo Donna Abood, un gerente de arriendos de oficinas en Avison Young. Añadió que no cree que esto vaya a perjudicar del mercado, ya que muchas de las empresas con las que trabaja buscan espacios más pequeños y se toman su tiempo.
Algunas empresas están viendo cómo se amplía su cartera de clientes en South Florida, incluso sin disponer de espacio de oficinas específicas para acomodar la demanda. Otras han abierto oficinas temporales mientras esperan a que se construya su espacio permanente.
Yelp permitió a su personal trabajar totalmente a distancia, lo que provocó un éxodo de sus empleados de Nueva York y California, y hubo una oleada de trabajadores de Yelp que se trasladaron a Florida y Texas.
A largo plazo, un impedimento para el impulso de Miami podría ser su incapacidad para gestionar el crecimiento. Dustin Ballard, presidente de arriendos de Tricera Capital, se trasladó a la zona como emigrante pandémico hace dos años desde California con dos hijos que están entrando en colegios. Él representa un grupo demográfico crítico si se quieren alcanzar los objetivos de creación de empleo.
«Es imperativo que el gobierno local se mantenga al día con las mejoras de infraestructura para poder absorber y manejar esa cantidad de crecimiento», dijo Ballard, quien estuvo en el equipo que aseguró la expansión de 18K SF del fondo de cobertura Schonfeld Strategic Advisors en The Dorsey en Wynwood la semana pasada.
«Si la gente no puede llevar a sus hijos al colegio, no se van a trasladar [a Miami]», dijo. «Así que creo que ser capaz de hacer frente a eso, va a ser muy importante para todo South Florida».
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