5 predicciones para el mercado inmobiliario de Miami en 2023
El año 2022 fue muy bueno para el mercado inmobiliario de Miami. Pero ¿Qué depara el 2023? Reunimos algunas de las predicciones que declaran agentes inmobiliarios.
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Estados Unidos a la baja, Miami al alza.
Se espera que el mercado inmobiliario en Estados Unidos se enfríe, luego de un período de grandes alzas. Sin embargo, Miami es diferente.
Tanto el reporte de Knight Frank como el de Goldman Sachs predicen un fuerte crecimiento positivo del mercado inmobiliario de Miami.
En casi todas las categorías, el inventario de Miami está bajo y la demanda sigue constante. Por esto, se puede decir que los precios seguirán al alza.
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El mercado de lujo alcanzará nuevos límites
Debido a las restricciones de California y Nueva York, como los impuestos requeridos en la compra de una mansión, el 1% más rico del país está mirando hacia Miami.
Los productos de lujo están llegando a precios de 70 millones de dólares, que se venden bien. Si hablamos de un inmueble con orilla al mar y en comunidades cerradas, los precios van por sobre los 3000 dólares el sqft. Esto es, aproximadamente, 30.000 dólares el metro cuadrado.
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Habrá un sector a la baja: las propiedades antiguas.
Hay que considerar que existen ciertos sectores que sí están desacelerando su ritmo. Entre ellos, se ven las casas antiguas o con necesidad de remodelación. Esto es debido a que los compradores que llegan prefieren la comodidad de lo nuevo.
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Ojo con estos barrios: Brickell y Sunny Isles.
Debido a que son dos barrios que concentran la mayor cantidad de construcciones, el inventario de estas zonas alcanza los 30 meses. Esto es un punto a considerar si eres alguien que quiere vender en estas zonas, porque los compradores de productos de lujo preferirán las nuevas construcciones.
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Cambia el foco de Miami.
Antes Miami se asociaba con inversionistas de Latinoamérica, que buscaban un lugar para poner su dinero de manera segura. Hoy podemos ver una fuerte migración de otros estados, con gente que busca vivir en Miami (y por ende busca una residencia primaria). Pasó de ser una ciudad turista a uno de los grandes motores de la economía estadounidense.
A partir de este cambio se pueden ver más departamentos de lujo que pretenden ser una residencia primaria. Esto se vuelve atractivo gracias a las construcciones actuales, que tienen cielos altos y se sienten espaciosos.
Recuerda que, si te interesa comprar una propiedad en Miami, lo mejor es tener un agente de bienes raíces con experiencia. Agenda una asesoría con nosotros, y podemos recomendarte propiedades que se acomoden a tus objetivos.
Este blog es una adaptación del video de David Siddons Group: Miami Real Estate Market Predictions for 2023.