Caída en las propiedades comerciales y las oportunidades de inversión que esto representa.

Desde inicios de 2023 hemos presenciado buenos números en el mercado inmobiliario de Miami. Sin embargo, no todas las áreas han tenido el mismo crecimiento y una de las más afectadas ha sido el mercado inmobiliario comercial.

Contexto del país

Para entender la baja de ventas del sector es importante recordar lo que ocurrió en los últimos meses. El gobierno estadounidense ha venido aumentando las tasas de interés, lo que desencadenó en el cierre abrupto de dos bancos pequeños en Marzo, Silicon Valley Bank y Signature Bank. 

Producto de esto, se generó una suerte de pánico colectivo hacia los bancos pequeños y muchos clientes comenzaron a mover sus activos hacia bancos más grandes. Esto afectó fuertemente a las instituciones pequeñas, que para sobrevivir han aumentado sus tasas de interés. Es un círculo vicioso que ya hemos visto en otras ocasiones. 

Es decir que a nivel país, hay una reticencia a hacer inversiones de dinero desde bancos pequeños, lo que ha afectado directamente al CRE o Comercial Real Estate. 

¿Quiénes son los más afectados?

Los rubros que están teniendo más dificultades son el retail, restaurantes, y hotelería. Esto es debido a que su financiamiento se apoyaba en los préstamos de bancos pequeños. 

Hoy las condiciones han cambiado, los préstamos están más difíciles de conseguir y tienen tasas más altas.

¿Cuáles son las oportunidades de inversión?

El área comercial es algo que florece en tiempos de crecimiento económico. Es cierto que en períodos de incertidumbre la gente está más reacia a la inversión, pero cualquier inversionista experimentado te podrá comentar que estos periodos de caída son el mejor momento para inversiones ambiciosas. Es decir, para quienes no les importa esperar pacientemente a que el mercado se estabilice. Eso sí, debes saber que los expertos anuncian que los precios seguirán bajando antes de comenzar a regularizarse. 

Para eso debes estar informado, pero siempre puedes estar atento a las siguientes publicaciones de Miaminmobiliario donde estaremos atentos a los cambios que presente este mercado. 

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