Aumentan las tarifas de arriendos en Airbnb en el Q4 gracias al aumento en reservas.
¿Estás pensando en adquirir una propiedad para arriendos en Airbnb? En ese caso es importante estar al tanto del estado actual de este mercado.
Una de las opciones más llamativas de arriendos es Airbnb, debido a que los arriendos son por cortos periodos y las tarifas diarias son más elevadas. Pero… ¿vale la pena habilitar un departamento en Miami para arrendarlo por Airbnb? Te contamos un poco de las últimas estadísticas de la compañía.
La demanda actual de Airbnb
La compañía con sede en San Francisco dijo en Febrero de este año que ganó 319 millones de dólares en el cuarto trimestre, frente a los 55 millones de dólares del año anterior. Llegó a ganar 1.89 billones de dólares por todo el año. Pero hay que considerar que este no es uno de los destinos mas populares de la plataforma. Por el contrario, las mejores ganancias vienen de: Los Ángeles, Miami, Nueva York, Orlando y la Costa Atlántica del Sur de Florida.
Según la empresa, cada vez más personas se plantean realizar viajes internacionales. También han comenzado a volver a ciudades que muchos viajeros evitaban en medio de la pandemia. Por esto se ha visto un aumento de las reservas en los departamentos, y los ingresos generales del cuarto trimestre crecieron un 24% respecto al año anterior.
«Estamos viendo una demanda realmente fuerte en el primer trimestre. No importa lo que ocurra en el mundo, la gente quiere viajar porque se quedan encerrados en casa más a menudo”, dijo el consejero delegado Brian Chesky en una llamada con analistas. «La oficina es ahora Zoom, el centro comercial es ahora Amazon, el cine es ahora Netflix».
El dilema de Airbnb
Airbnb superó a los hoteles cuando los viajes empezaron a recuperarse, ya que algunas personas preferían el aislamiento de una casa en lugar de un hotel. Sin embargo, las quejas sobre los elevados gastos de limpieza y otros cargos empujaron a Airbnb a ser más honesto sobre el precio total que se muestran los listados. Chesky dijo que la empresa empezó a incluir todos los costos adicionales en las tarifas de diciembre y que esto no ha afectado las reservas.
Para aprovechar la tendencia al alza de los viajes, Airbnb ha estado ampliando sus listados intentando motivar a que más personas publiquen sus casas en la plataforma. La empresa declaró que, excluyendo China, añadió 900.000 anuncios el año pasado, elevando su total a 6,6 millones. Sin embargo, esa estrategia ha molestado a algunos anfitriones, que se quejan de que hay menos alquileres concretados.
Dave Stephenson, director financiero, explica que la empresa intenta encontrar un equilibrio. «Si tenemos demasiada oferta, los anfitriones no están contentos porque no reciben suficientes reservas», dijo. «Si no conseguimos suficiente oferta, entonces los huéspedes no están contentos porque no consiguen las opciones que prefieren».
Superando las expectativas
Las ganancias de Airbnb en el cuarto trimestre fueron de 48 céntimos por acción. Eso superó la predicción de una media de 26 céntimos por acción. Los ingresos totales ascendieron a 1,9 billones de dólares, superando la previsión de Wall Street de 1,86 billones.
Las tarifas promedio subieron un 5% tras excluir los efectos de las divisas. Las tasas de cancelación disminuyeron con respecto al año pasado. Las acciones de la bolsa de Airbnb subieron alrededor de un 9% en las operaciones posteriores a la apertura del mercado. Las acciones han estado subiendo: Al precio de cierre del martes 14 de febrero, las acciones habían ganado un 41% este año, en comparación con un aumento del 8% en el índice Standard & Poor’s 500.
En resumen
Es un gran momento para unirse a los arriendos de Airbnb, sobre todo en uno de los destinos más populares como lo sería Miami. Sin embargo, hay que considerar que requiere un nivel de atención mayor que un arriendo a largo plazo. Por esto, te recomendamos siempre considerar tu posición y tus objetivos antes de tomar cualquier decisión.
¿Aún estás perdido? Consulta con un experto, coméntanos tu situación y podremos asesorarte respecto a las mejores decisiones financieras que servirán para alcanzar tus metas.
Este blog fue adaptado al español del Miami Herald.