El registro público de Miami-Dade no opina: mide. Para armar este ranking cruzamos la primera venta calificada de cada unidad contra su última reventa en el tax record del Property Appraiser, en las torres residenciales más icónicas de la ciudad. Sin MLS, sin brochure, sin storytelling: solo lo que quedó escrito en el registro cuando alguien firmó una escritura.
El resultado es un mapa de la valorización real —no la pedida, no la prometida en preventa— medida contrato → hoy. Esto es lo que dice la data:
Dos Miamis
El patrón no es casualidad. Las torres del South Beach consolidado de los años 2000 —con Continuum y The Setai a la cabeza— llevan dos décadas componiendo sobre suelo irrepetible, con valorizaciones anualizadas sostenidas de entre 7% y 9%. Es el Miami que ya probó su liquidez. En el tope de la muestra aparece además un nombre más nuevo, Estates at Acqualina, el ultralujo de Sunny Isles que hoy marca la tasa anual más alta.
En la otra punta, buena parte de la cohorte de preventa 2015-2020 —Jade Signature, Muse, Faena House, Edition— todavía cotiza cerca o por debajo de su contrato original. No porque sean malos edificios, sino porque esa plusvalía, en muchos casos, ya la había capturado el desarrollador en el precio de lista. El comprador de preventa pagó por adelantado el futuro que esperaba capturar.
No es un argumento contra la preventa. Es un argumento a favor de comprar con la data en la mano.
El ranking completo
Ordená por cualquier columna. Valorización y unidades vendidas salen del registro público; inventario y días en mercado, del MLS.
Operaciones destacadas del período
Las ventas cerradas de mayor valor entre las torres del ranking, según el registro público. La escritura no miente: esto es lo que efectivamente se pagó.
¿Qué condos de Miami valorizaron más?
Las torres del South Beach consolidado lideran: Continuum South Beach, Setai, Apogee y Murano Grande encabezan el ranking con apreciaciones medianas por encima del 130% desde su primera venta calificada. La liquidez —cuántas unidades se venden y a qué velocidad— es la otra cara de la moneda, y ahí es donde el análisis unidad por unidad marca la diferencia.
¿Cada cuánto se actualiza?
El ranking se recalcula automáticamente cada mes con las operaciones nuevas que registra el Property Appraiser. La fecha de la última actualización aparece al pie de la tabla.
Valorización y unidades vendidas: Miami-Dade Property Appraiser (registro público), ventas calificadas. Inventario y días en mercado: MLS. Las columnas de MLS se completan a medida que se integra el nuevo feed. Cifras orientativas: el análisis de una unidad concreta puede diferir del promedio del edificio. No constituye asesoramiento de inversión. Última actualización: julio 2026.