Comprar bienes raíces comerciales no es solo una transacción; es un paso estratégico hacia su futuro financiero. Ya sea que esté considerando una oficina, un multifamiliar, un local comercial o cualquier otra propiedad, comprender los pasos a seguir puede marcar la diferencia.

Continúe leyendo para aprender cómo comprar una propiedad comercial.

1. Evaluación de sus objetivos de inversión
Empieza con claridad. ¿Cuál es tu objetivo final? ¿Flujo de caja, plusvalía inmobiliaria o quizás un poco de ambos? Cada objetivo podría llevarte a diferentes tipos de propiedades y ubicaciones.

Una zona céntrica activa puede prometer una mejor apreciación, mientras que un complejo residencial suburbano puede ser el rey de su flujo de caja.

2. Profesional y su equipo de CRE
Se necesita un equipo de profesionales expertos. Un agente inmobiliario comercial debe de conocer el mercado, los fundamentos, que ademas de dar buenos flujos, la propiedad tenga una buena salida en su reventa o nuevo uso.

3. Encontrar la propiedad comercial adecuada
Considerar, plazo y condiciones del contrato de arriendo, calidad del inquilino, la ubicación, condiciones de la propiedad, las leyes de zonificación, la demografia y tendencias del mercado local de la propiedad. Se trata de encontrar una propiedad que cumpla con todos tus requisitos.

4. Financiamiento de la compra de su propiedad comercial
Existen miles de bancos, cooperativas de crédito, prestamistas privados, fondos de deuda y otros tipos de prestamistas, y es probable que algunos estén interesados en financiar su inversión. Esto es clave tener en cuenta antes de buscar una propiedad.

5. Due diligence y evaluación de la propiedad
Una inspección exhaustiva de la propiedad es indispensable. Analizar los aspectos financieros: los contratos de arrendamiento, los estados de resultados y los informes de gastos deben examinarse a fondo. Este paso puede evitarle un mal negocio o confirmar una gran inversión. Inspecciones físicas, ambientales, y de zonificación y uso de suelo.

6. Hacer una oferta y negociar
Elabora una oferta fundamentada que te posicione bien. Es un mercado enorme y competitivo. Las ofertas tienen ciertos rangos aceptados, que se basan en su retorno anual, inquilino, ubicacion, demografia, condiciones del contrato de arriendo (anos, opciones de extensio, ajustes anuales, etc).

7. Cerrar el trato
Para llegar a la meta, es necesario superar el proceso de cierre. Es un proceso complejo e implica finalizar el financiamiento, completar las inspecciones restantes y, posiblemente, hacer ajustes en función de dichas inspecciones.

Cada paso de este proceso requiere una cuidadosa reflexión y preparación. Al comprender cada fase, desde la evaluación de sus objetivos de inversión hasta el cierre del trato, estará mejor preparado para tomar decisiones informadas que se ajusten a sus objetivos financieros.

Recuerde, en el mundo de los bienes raíces comerciales, el conocimiento no es sólo poder: es ganancia.

• Financiamiento hasta un 70% del valor de la propiedad
• Plazo 20 a 25 segun remanente de contraro
• Monto de inversion: las propiedades atractivas y que cumplen con las condiciones de financiamiento, parten en 1.5$ millones.
• Por lo que dando un 30% de pie, habria que contar con $450,000
• Se Prefieren propiedades en que el inquilino cubre todos los gastos asociados a la propiedad (seguros, impuestos, mantenimiento)
• Retornos van desde un 6% a un 8% dependiendo del inquilino, ubicacion, condiciones del contrato.
• Todos los Estados, preferencia Estados con bajos impuestos (FL, TX)